ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

VENTA - TERRENO 1.105,89 M2 - Fernando de la Mora Zona Sur

Kokue Guazu, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

23% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

1.106 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 14.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.956.006.000

≈ US$ 323.146

Rango estimadoGs. 1414,8 M–Gs. 2722,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En venta terreno de 1.105.89 M2 - Barrio Kokue Guazu 19 x 57 mts. - Terreno de calle a calle Totalmente amurallado c/Porton Ideal para Residencias, Comercios o Desarrollos A 1.300 Mts. de la avenida Defensores del Chaco A 1.800 Mts. de la Ruta PY02 A 100 Mts. de la avenida Zavalas Cue a 20 Mts. de la calle 11 de Setiembre Ubicado sobre calle empedrada, cercano a comercios, iglesias, instituciones educativas, entidades financieras, estaciones de servicio Facil Acceso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.106 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guazu
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 13.702.800/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 164,4 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 149,3 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 328,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 376,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 493,3 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 606,6 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 657,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 839,1 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 822,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1074,4 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 986,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1312,4 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1151 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1553,5 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1315,5 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1797,5 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1479,9 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 2044,8 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1644,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2295,4 M