ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Salón comercial en excelente ubicación

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.500.000

Gs. 36,1 k/m²≈ US$ 578,2

97 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.123,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.193.000/mes

Valor recomendado

Gs. 315.985.000

≈ US$ 52.203

Rango estimadoGs. 294,8 M–Gs. 612,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Salón comercial con excelente ubicación sobre la Avda Mdame Lynch, a metros de la Avda Mariscal López El salón se encuentra ubicacdo dentro de la estación de servicios Copetrol Posee bano sexado exclusivo para el salón. 97 m2 propios, estacionamiento para 5 vehículos. Ideal para market, panaderías, confiterías, farmacia y afines El precio ya incluye luz, agua e IVA. No dejes pasar esta oportunidad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7xVcbPm2L5WaEaAaA?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 97 m²

Costos

Precio: Gs. 3.500.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.882.982/mes

ROI1.921%

Cap rate2.017%

Rent. bruta2.123,2%

Rent. neta1.921%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,6 M	Gs. 70,6 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 70,6 M
2	Gs. 3,8 M	Gs. 141,2 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 141,3 M
3	Gs. 3,9 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 212 M
4	Gs. 4,1 M	Gs. 282,4 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 282,8 M
5	Gs. 4,3 M	Gs. 353 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 353,6 M
6	Gs. 4,4 M	Gs. 423,6 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 424,3 M
7	Gs. 4,6 M	Gs. 494,2 M	—	Gs. 4,6 M	Gs. 495,1 M
8	Gs. 4,8 M	Gs. 564,8 M	—	Gs. 4,8 M	Gs. 565,9 M
9	Gs. 5 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 5 M	Gs. 636,7 M
10	Gs. 5,2 M	Gs. 706 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 707,5 M