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VentaCasa

Vendo Casa en Ñemby - Barrio Cañadita!!!

Cañadita, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios
84 m²Construidos
484 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.548.000/mes

Valor recomendado

Gs. 402.333.000

≈ US$ 66.468

Rango estimadoGs. 319 M–Gs. 450 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta Ñemby, Barrio Cañadita Una excelente opción para quienes buscan tranquilidad y buena ubicación. Esta casa se encuentra en una zona residencial con rápido acceso a las principales avenidas de Ñemby. Ideal para familias que desean vivir cerca de todo, pero con la calma de un barrio tradicional. Superficie de terreno 484 m2 Superficie construida 84 m2 - La Propiedad cuenta con: * 2 dormitorios en suite * cocina - comedor * sala * lavadero * amplio patio * garage amplio para 4 vehículos Zona alta y segura Fácil acceso a transporte y comercios Casa cómoda, lista para habitar A 10 cuadras de Acceso Sur y a solo 3 cuadras de Avda. Paso de Patria Zona residencial y altamente comercial, cercano a centros educativos, iglesias, estaciones de servicios, farmacias, ferreterías, centros de salud. A 300 mts de la asociación 8 de diciembre y a 600 mts del asfalto. Ubicación: https://maps.google.com/maps?q=-25.42634391784668%2C-57.52714538574219&z=17&hl=es ¡Viví en Ñemby con todo a tu alcance! Consultame para más detalles o para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
484 m²
Construido
84 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio
Cañadita
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.420.899/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 26,6 MAño 2: Gs. 66 MAño 3: Gs. 105,9 MAño 4: Gs. 146,2 MAño 5: Gs. 186,9 MAño 6: Gs. 228,1 MAño 7: Gs. 269,8 MAño 8: Gs. 312 MAño 9: Gs. 354,8 MAño 10: Gs. 398,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 260 MGs. 29,1 M—Gs. 260 MGs. 26,6 M
2Gs. 270,4 MGs. 58,1 M—Gs. 270,4 MGs. 66 M
3Gs. 281,2 MGs. 87,2 M—Gs. 281,2 MGs. 105,9 M
4Gs. 292,5 MGs. 116,2 M—Gs. 292,5 MGs. 146,2 M
5Gs. 304,2 MGs. 145,3 M—Gs. 304,2 MGs. 186,9 M
6Gs. 316,3 MGs. 174,3 M—Gs. 316,3 MGs. 228,1 M
7Gs. 329 MGs. 203,4 M—Gs. 329 MGs. 269,8 M
8Gs. 342,1 MGs. 232,4 M—Gs. 342,1 MGs. 312 M
9Gs. 355,8 MGs. 261,5 M—Gs. 355,8 MGs. 354,8 M
10Gs. 370,1 MGs. 290,5 M—Gs. 370,1 MGs. 398,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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