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VentaTerreno

Vendo Terreno con Construcciones en esquina en el Barrio Yka’a- Luque

Yka`a, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 480.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 600 k/m²≈ US$ 79,3 k

2Dormitorios

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 600 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.501.148.000

≈ US$ 248.000

Rango estimadoGs. 1501,1 M–Gs. 1986,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se trata de una propiedad en esquina con un gran potencial de inversión a dos cuadras de la Ruta Luque- San Bernardino y a 800 mts de la Futura Comisaría 3ra de Luque, y 1 km aproximadamente de donde bajaría el nuevo viaducto. Ubicada estratégicamente en una zona de crecimiento. Ubicación y Conectividad * Zona: Barrio Yka’a, Luque. Construcciones Incluidas La propiedad cuenta con dos edificaciones independientes: 1. Casa 1: A demoler. Distribución original de 2 habitaciones, sala, cocina y comedor. 2. Casa 2: Cuenta con 1 habitación, cocina, sala y una terraza. * Dimensiones del Terreno * Superficie total: 401 m². * Configuración: Al ser un terreno en esquina, ofrece mayor flexibilidad arquitectónica y doble frente. Inversión: 480.000.000 gs (Negociable) Id: 48824

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Yka`a
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 0	—	Gs. 499,2 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 0	—	Gs. 519,2 M	Gs. 15,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 0	—	Gs. 539,9 M	Gs. 35,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 0	—	Gs. 561,5 M	Gs. 57,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 0	—	Gs. 584 M	Gs. 80 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 0	—	Gs. 607,4 M	Gs. 103,4 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 0	—	Gs. 631,6 M	Gs. 127,6 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 0	—	Gs. 656,9 M	Gs. 152,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 0	—	Gs. 683,2 M	Gs. 179,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 0	—	Gs. 710,5 M	Gs. 206,5 M