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VentaDúplex

AMPLIO Y MODERNO DÚPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO-LUQUE

Loma Merlo Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 110.000

255 m²Construidos

255 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.615.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.354.218.000

≈ US$ 223.726

Rango estimadoGs. 1113,1 M–Gs. 1511,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA AMPLIO Y MODERNO DÚPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO-LUQUE Ubicada en una de las zonas más solicitadas de la ciudad de Luque con todos los servicios en puerta y a tan solo 15 min de eje corporativo. ✅La misma cuenta con: ✔Planta Baja -Hall de entrada -Baño Social -Sala-Comedor -Cocina -Quincho -Lavadero techado -Jardín ✔Planta Alta -Un Amplio dormitorio en suite con vestidor y placar - Dos Dormitorios -Baño Familiar -El dúplex cuenta con aires acondicionados en todas las dependencias Obs.: 1-Cocina equipada con muebles, anafe, horno eléctrico y campana extractora Con Posibilidad de adquirir la casa totalmente amoblada con un monto adicional de Usd 12.000 Dimensión: Total Terreno: 255 m2 Construido: 170 m2 💰Inversión: Usd 110.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TXR4DeriNG91UaeG9 143036040-146

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 255 m²
Construido: 255 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.184.250/mes

ROI14%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,5%

Rent. neta14%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 91,6 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 217,5 M
3	Gs. 749 M	Gs. 294,6 M	—	Gs. 749 M	Gs. 344,5 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 392,8 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 472,6 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 602 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 589,3 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 732,6 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 687,5 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 864,5 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 785,7 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 997,8 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 883,9 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 1132,5 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 982,1 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 1268,6 M