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MONOAMBIENTE EN VENTA… · 36 m² · US$ 83.567 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 443,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 874 anuncios de venta y 1.008 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.572.950/mes

Cash flow

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Recupero12,1 años

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Capital invertido: Gs. 519,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,1%zona: 8,6%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M+11,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+18,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,9 M
ValorGs. 514,5 M
PatrimonioGs. 514,5 M
Flujo acum.Gs. 42,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 101,4 M
ValorGs. 535,1 M
PatrimonioGs. 535,1 M
Flujo acum.Gs. 85,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 165,7 M
ValorGs. 556,5 M
PatrimonioGs. 556,5 M
Flujo acum.Gs. 128,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 230,8 M
ValorGs. 578,8 M
PatrimonioGs. 578,8 M
Flujo acum.Gs. 171,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 296,8 M
ValorGs. 601,9 M
PatrimonioGs. 601,9 M
Flujo acum.Gs. 214,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 363,8 M
ValorGs. 626 M
PatrimonioGs. 626 M
Flujo acum.Gs. 257,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 431,7 M
ValorGs. 651,1 M
PatrimonioGs. 651,1 M
Flujo acum.Gs. 300,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 500,6 M
ValorGs. 677,1 M
PatrimonioGs. 677,1 M
Flujo acum.Gs. 343 M
Deuda—
Año 9Gs. 570,6 M
ValorGs. 704,2 M
PatrimonioGs. 704,2 M
Flujo acum.Gs. 385,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 641,6 M
ValorGs. 732,4 M
PatrimonioGs. 732,4 M
Flujo acum.Gs. 428,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,5 M	Gs. 42,9 M	—	Gs. 514,5 M	Gs. 37,9 M
2	Gs. 535,1 M	Gs. 85,8 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 101,4 M
3	Gs. 556,5 M	Gs. 128,6 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 165,7 M
4	Gs. 578,8 M	Gs. 171,5 M	—	Gs. 578,8 M	Gs. 230,8 M
5	Gs. 601,9 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 296,8 M
6	Gs. 626 M	Gs. 257,3 M	—	Gs. 626 M	Gs. 363,8 M
7	Gs. 651,1 M	Gs. 300,1 M	—	Gs. 651,1 M	Gs. 431,7 M
8	Gs. 677,1 M	Gs. 343 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 500,6 M
9	Gs. 704,2 M	Gs. 385,9 M	—	Gs. 704,2 M	Gs. 570,6 M
10	Gs. 732,4 M	Gs. 428,8 M	—	Gs. 732,4 M	Gs. 641,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 395,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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