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Ñemby
Gs. 239.000.000
1% sobre la medianaGs. 390,5 k/m²≈ US$ 40,1 k
Amplio terreno em zona de grande valorización de la ciudad de Ñemby, en el barrio Gaaguazu. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6jMFLX4u8Kte2yY67 Referencias: - 3 minutos del Juzgado de Paz Ñemby Caaguazu - 3 minutos de la Ruta Acceso Sur - 11 minutos del Cerro Ñemby Excelente para construcción de viviendas o quintas. Valor inversión: 239.000.000gs
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 248,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 248,6 M | Gs. -2,4 M |
| 2 | Gs. 258,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 258,5 M | Gs. 7,6 M |
| 3 | Gs. 268,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 268,8 M | Gs. 17,9 M |
| 4 | Gs. 279,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 279,6 M | Gs. 28,6 M |
| 5 | Gs. 290,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 290,8 M | Gs. 39,8 M |
| 6 | Gs. 302,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 302,4 M | Gs. 51,5 M |
| 7 | Gs. 314,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 314,5 M | Gs. 63,6 M |
| 8 | Gs. 327,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 327,1 M | Gs. 76,1 M |
| 9 | Gs. 340,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 340,2 M | Gs. 89,2 M |
| 10 | Gs. 353,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 353,8 M | Gs. 102,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 39.720
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 39.720
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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