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VentaCasa

VENDO LUJOSA CASA A PASOS DEL YATCH!!

Yatch y Golf Club, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

108% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 395.000

2Dormitorios

360 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 RESIDENCIA DE LUJO EN VENTA – LAMBARÉ (a pasos del Yacht y Golf Club) 📍 Barrio Mbachió II 📐 1.260 m² terreno | 360 m² construidos 💰 USD 395.000 ✨ Características principales: Construida sobre 3 terrenos con amplio jardín y total privacidad. Living con chimenea y vista a la piscina. Comedor principal y cocina semi integrada. Quincho equipado, piscina y área de descanso exterior. Doble acceso vehicular con portones eléctricos. Área de servicio completa + depósito y lavadero. Departamento independiente con kitchenette y baño (ideal oficina o huéspedes). 🏠 Planta alta: Suite principal con vestidor doble y baño con jacuzzi. 2 habitaciones con placares y aire acondicionado. Baño compartido completo. 🌿 Destacados: Ubicación privilegiada a metros de Av. del Yacht. Materiales de primera calidad y excelente mantenimiento. Ideal para quienes buscan elegancia, amplitud y confort en zona residencial. 📲 Agendá tu visita privada 📍 Ver ubicación en Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Maps: https://maps.app.goo.gl/KgeZM2Db5mVo1CDq9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio: Yatch y Golf Club
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,5 años

Capital invertido: Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2486,6 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 2486,6 M	Gs. 67,3 M
2	Gs. 2586 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 2586 M	Gs. 258 M
3	Gs. 2689,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2689,5 M	Gs. 452,6 M
4	Gs. 2797,1 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 2797,1 M	Gs. 651,4 M
5	Gs. 2908,9 M	Gs. 456 M	—	Gs. 2908,9 M	Gs. 854,5 M
6	Gs. 3025,3 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 3025,3 M	Gs. 1062 M
7	Gs. 3146,3 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 3146,3 M	Gs. 1274,2 M
8	Gs. 3272,2 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 3272,2 M	Gs. 1491,3 M
9	Gs. 3403,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 3403,1 M	Gs. 1713,4 M
10	Gs. 3539,2 M	Gs. 912 M	—	Gs. 3539,2 M	Gs. 1940,7 M