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VentaCasa

EN VENTA CASA EN FERNANDO DE L A MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 2.088.288.000

82% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 345.000

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.149.962.000

≈ US$ 189.982

Rango estimadoGs. 890,7 MGs. 1807,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Esta hermosa residencia ubicada sobre la calle La Victoria casi Nueva Asunción de la ciudad de Fernando de la Mora Zona SUR, ofrece una combinación ideal de comodidad y accesibilidad de entrada y salida de la ciudad. Brinda comodidad y confort, cuenta con tres habitaciones en suite, amplio estacionamiento, cocina moderna, lista para ser habitada. *DESCRIPCIÓN* *Planta baja*: ✅Garaje para 4 vehículos ✅Baño garaje ✅Patio/tinglado con piso de hormigón y baño *Primer piso*: ✅Recibidor ✅Sala intima de 2 ambientes ✅Tres habitaciones en suite *Segundo Piso* ✅Cocina comedor integrado, con mesada de granito desayunador ✅Quincho techado con parrilla y accesorios ✅Baño ✅Lavadero techado con depósito ✅Terraza al aire libre *Tercer Piso* ✅Lavadero techado ✅Tendero ✅Habitación de servicio Superficie 384 m2 *Inversión* USD 345.000 ID 38292 📍https://maps.app.goo.gl/ebqG11k2irFdeS2C6 *Adicional* Posibilidad de adquirir en el mismo acto,dos propiedades lindantes, una con salones comerciales y otra con tingladopara desarrollar emprendimientos de preferencias. Totalizando 1200 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
384 m²

Costos

Precio
US$ 345.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.088.288.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
Capital invertido
Gs. 2192,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,7 MAño 2: Gs. 271,2 MAño 3: Gs. 464,1 MAño 4: Gs. 660,7 MAño 5: Gs. 861 MAño 6: Gs. 1065,2 MAño 7: Gs. 1273,5 MAño 8: Gs. 1486,1 MAño 9: Gs. 1703 MAño 10: Gs. 1924,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2171,8 MGs. 102,6 MGs. 2171,8 MGs. 81,7 M
2Gs. 2258,7 MGs. 205,2 MGs. 2258,7 MGs. 271,2 M
3Gs. 2349 MGs. 307,8 MGs. 2349 MGs. 464,1 M
4Gs. 2443 MGs. 410,4 MGs. 2443 MGs. 660,7 M
5Gs. 2540,7 MGs. 513 MGs. 2540,7 MGs. 861 M
6Gs. 2642,4 MGs. 615,6 MGs. 2642,4 MGs. 1065,2 M
7Gs. 2748 MGs. 718,2 MGs. 2748 MGs. 1273,5 M
8Gs. 2858 MGs. 820,8 MGs. 2858 MGs. 1486,1 M
9Gs. 2972,3 MGs. 923,4 MGs. 2972,3 MGs. 1703 M
10Gs. 3091,2 MGs. 1026 MGs. 3091,2 MGs. 1924,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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