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VentaDúplex

Dúplex en Venta – Laurelty, Luque

Laurelty, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 98,3 k

3Dormitorios

115 m²Construidos

91 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 622.344.000

≈ US$ 102.816

Rango estimadoGs. 537,5 M–Gs. 699 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en Venta – Laurelty, Luque 💰 Gs. 595.000.000 – 3 dormitorios (1 en suite) 📍Excelente ubicación: entre Jazmín y Av. Gral. Brítez Borges ✅ 115 m² construidos | Terreno de 91 m² 🛋️ Amplios espacios integrados, baño social 🔥 Quincho con parrilla + patio 🚗 Cochera para 2 vehículos 🛏️ Planta alta con 3 dorm. y baño familiar 🏦 Apto crédito bancario 📲 Contactanos para más info o agendar tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 91 m²
Construido: 115 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.745.714/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 39 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 108,7 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 134,8 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 179,4 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 251,1 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 224,7 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 323,9 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 397,8 M
7	Gs. 783 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 783 M	Gs. 472,9 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 359,6 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 549,1 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 626,7 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 449,5 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 705,5 M