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VentaCasa

Vendo residencia de lujo en Lambaré

Felicidad, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.509.492.000

142% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 745.000

4Dormitorios

3Baños

8Cocheras

625 m²Construidos

1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

142% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.063.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.866.510.000

≈ US$ 308.361

Rango estimadoGs. 1669 M–Gs. 2071,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA RESIDENCIA QUE BRINDA LUJO Y CONFORT La Residencia se encuentra en el barrio Felicidad, zona residencial, segura y tranquila, a 3 cuadras de la avda. Luis María Argaña y del Paseo Deltoto; a tan solo 20min del área corporativo de Asunción. Esta construida en dos plantas, totalmente amurallada y con rejas metálicas frontal. El terreno mide 20 x 65m y posee un construcción de 625m2 Planta Alta: Hall de entrada Escritorio Amplio living social Baño social Comedor social Estar para Tv Comedor diario Cocina integrada totalmente equipada con desayunador Amplia galería con blindex climatizada integrada al quincho y al living social Quincho con parrilla climatizado con salida al patio Baño social del quincho Área de servicio con baño Área de lavandería y planchado Depósito Amplio patio empastado con un bello jardín Piscina Cochera para 8 vehículos Planta Alta Un dormitorio master suite (doble vestidor) con amplio balcón Un dormitorio master suite Dos dormitorios en suites Estar intimo ACEPTAMOS RESIDENCIAS EN PERFECTO ESTADO HASTA EL 50% DEL PRECIO DE VENTA. Observación: Posee desagüe cloacal e instalación trifásica Consultar precio con muebles Ubicación: https://goo.gl/maps/SvqHc6QUfazYEKAW7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²
Construido: 625 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 8

Costos

Precio: US$ 745.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.509.492.000

Ubicación

Barrio: Felicidad
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.459.850/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,4 años

Capital invertido: Gs. 4735 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4689,9 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 4689,9 M	Gs. 92,4 M
2	Gs. 4877,5 M	Gs. 275 M	—	Gs. 4877,5 M	Gs. 417,5 M
3	Gs. 5072,6 M	Gs. 412,6 M	—	Gs. 5072,6 M	Gs. 750,2 M
4	Gs. 5275,5 M	Gs. 550,1 M	—	Gs. 5275,5 M	Gs. 1090,6 M
5	Gs. 5486,5 M	Gs. 687,6 M	—	Gs. 5486,5 M	Gs. 1439,1 M
6	Gs. 5705,9 M	Gs. 825,1 M	—	Gs. 5705,9 M	Gs. 1796,1 M
7	Gs. 5934,2 M	Gs. 962,6 M	—	Gs. 5934,2 M	Gs. 2161,8 M
8	Gs. 6171,6 M	Gs. 1100,1 M	—	Gs. 6171,6 M	Gs. 2536,7 M
9	Gs. 6418,4 M	Gs. 1237,7 M	—	Gs. 6418,4 M	Gs. 2921,1 M
10	Gs. 6675,1 M	Gs. 1375,2 M	—	Gs. 6675,1 M	Gs. 3315,4 M