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VentaDepósito

Tinglado en venta en Lambaré – 360 m² con oficinas – Zona San Roque

San Roque, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

En línea con la zona

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 92,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.18,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 560.000.000

≈ US$ 92.516

Rango estimadoGs. 539,4 M–Gs. 785,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Se vende tinglado en barrio San Roque, Lambaré, a solo 400 metros de la Carretera de López. Ideal para depósito, taller o emprendimientos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com industriales. 📐 Superficie: 360 m² de terreno y construcción 🏢 Cuenta con: • Entrepiso • 3 oficinas • Baños sexados 📍 Zona de fácil acceso y entorno comercial activo 🧾 Documentación al día – ID: 11395 💰 Precio: Gs. 560.000.000 📲 Consultar para más información o coordinar visita. 📍 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/x8ENMpZQr4jpucPZ9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.150.838/mes

ROI16,6%

Cap rate17,5%

Rent. bruta18,4%

Rent. neta16,6%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 92,2 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 195,6 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 213,3 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 335,4 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 458,4 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 489,1 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 582,4 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 586,9 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 707,4 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 684,7 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 833,6 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 782,5 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 960,9 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 880,3 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 1089,3 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 978,1 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 1219 M