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VentaDúplex

En Venta Dúplex Amoblado Loma Merlo Luque ID 38728

Capital casi Cnel, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.174.284.000

6% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 194.000

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

229 m²Construidos

285 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.851.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.249.817.000

≈ US$ 206.479

Rango estimadoGs. 1189,8 M–Gs. 1357,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DÚPLEX AMOBLADO Y EQUIPADO EN LUQUE B° LOMA MERLO Ubicado sobre la Calle Capital casi Cnel. Bogado - Luque B° Loma Merlo https://maps.app.goo.gl/MS6LqXBkhJ5p2Y9n6 * Planta Alta 2 Dormitorios 1 Habitación en suite 1 Baño compartido Sala de estar * Planta baja 2 Estacionamientos Living Cocina integrada Equipada Comedor Quincho climatizado Piscina Césped sintético * Parte de atrás 2 habitaciones Baño compartido Sala de star/juegos Terraza con césped sintético Lavandería 8 Aires split * Terreno 6 de frente 48 de fondo Superficie 285m2 Superficie construida: 229 m2 de construccion Inversión: 194.000 U$S

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 285 m²
Construido: 229 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 194.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.174.284.000

Ubicación

Barrio: Capital casi Cnel
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.458.450/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1233 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1221,3 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 1221,3 M	Gs. 77,8 M
2	Gs. 1270,1 M	Gs. 179 M	—	Gs. 1270,1 M	Gs. 216,1 M
3	Gs. 1320,9 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 1320,9 M	Gs. 356,4 M
4	Gs. 1373,7 M	Gs. 358 M	—	Gs. 1373,7 M	Gs. 498,8 M
5	Gs. 1428,7 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1428,7 M	Gs. 643,2 M
6	Gs. 1485,8 M	Gs. 537 M	—	Gs. 1485,8 M	Gs. 789,9 M
7	Gs. 1545,3 M	Gs. 626,5 M	—	Gs. 1545,3 M	Gs. 938,8 M
8	Gs. 1607,1 M	Gs. 716 M	—	Gs. 1607,1 M	Gs. 1090,1 M
9	Gs. 1671,4 M	Gs. 805,5 M	—	Gs. 1671,4 M	Gs. 1243,9 M
10	Gs. 1738,2 M	Gs. 895 M	—	Gs. 1738,2 M	Gs. 1400,2 M