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VentaDepartamento

El Edificio Tierra Alta Trinidad está ubicado sobre calle empedrada y tranquila, a pasos…

Madame Lynch, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

15% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios

3Baños

185 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.183.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.924.967.000

≈ US$ 318.018

Rango estimadoGs. 1429,1 M–Gs. 2074,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El Edificio Tierra Alta Trinidad está ubicado sobre calle empedrada y tranquila, a pasos de la Av. Santísima Trinidad y cercano a avenidas principales como Av. Molas Lopez y Aviadores del Chaco. Cercano a supermercados, comercios, restaurantes y colegios. El departamento cuenta con 185m2 propios. PLANTA BAJA Amplia sala/comedor con baño social 1 dormitorio en suite con vestidor Cocina Balcón con parrilla PLANTA ALTA 2 dormitorios con baño compartido Área de servicio con dormitorio y baño AMENITIES 2 cocheras techadas Seguridad y circuito cerrado 24hs Quincho con parrilla Salón climatizado para eventos Piscina Gimnasio Precio: 270.000 $ Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/QcU2aw1g1wSPnNGT6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 185 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Dirección: Coronel Alcides Basualdo - Coronel Alcides Basualdo y Santisima Trinidad - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.673.850/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 99,7 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 232,2 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 283,8 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 470,6 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 464,3 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 660,2 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 580,4 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 852,8 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 696,5 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1048,4 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 812,6 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1247,2 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 928,7 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1449,3 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 1044,8 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1654,9 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1160,9 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1864 M