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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA SOBRE ACCESO SUR

Fernando Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

118% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 225.000

464 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

118% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.052.000/mes

Valor recomendado

Gs. 625.111.000

≈ US$ 103.273

Rango estimadoGs. 574,3 M–Gs. 877,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Avenida Acceso Sur esq. San Blas Frente a la discoteca Euphoria; Barrio 4 Mojones. Ciudad de Fernando de la Mora CARACTERÍSTICAS: * Área de Terreno: 464 m² * Área de Construcción: (aproximadamente) 200 m² * Excelente acceso y visibilidad desde la Avenida Acceso Sur * Entorno comercial y de servicios en constante crecimiento PUNTOS A DESTACAR: * Actualmente generando renta (Rubro textil, KALUA) * Ideal para locales comerciales, oficinas, restaurantes o servicios * Aprovechar la alta demanda del sector OBSERVACIÓN: La propiedad colindante, tambien se encuentra a la venta. Con una superficie de 1.197 m2, con salida a dos calles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 464 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio: Fernando Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.749.400/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 69 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 55,4 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 138 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 181 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 207 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 308,9 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 276 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 439,2 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 345 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 571,9 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 414 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 707,2 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 482,9 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 845,1 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 551,9 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 985,8 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 620,9 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1129,4 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 689,9 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1275,9 M