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Ciudad del Este
≈ Gs. 5.953.268.000
Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 1.000.000
En Venta: Edificio Comercial Multiuso de USD 1.000.000 en el Microcentro de CDE. Inversión estratégica en el polo comercial más dinámico de la Triple Frontera. Esta propiedad destaca por su eficiente distribución vertical, sumando un total de 481,50 m² construidos sobre un terreno de 151,00 m² ubicado sobre la Avenida Monseñor Rodríguez casi Abay. Su diseño es ideal para corporativos que buscan centralizar salón comercial, oficinas administrativas, depósito y área residencial en una sola ubicación de altísima plusvalía.Inversión: USD 1.000.000Superficie del Terreno: 151,00 m²Construcción Total: 481,50 m² (Distribuidos en 5 plantas)Distribución por Niveles: Planta Baja (150,00 m²): Salón comercial con fachada de blindex y estructura de metal anodizado (acondicionado para casa de cambios o retail), oficinas administrativas y 2 sanitarios. Primer Nivel (150,00 m²): Oficinas administrativas con mamparas divisorias, sector de cocina y 2 sanitarios. Segundo Nivel (60,50 m²): Espacio funcional utilizado como depósito de mercaderías con 1 sanitario. Tercer Nivel (60,50 m²): Sector configurado para vivienda o residencia privada con 1 sanitario. Cuarto Nivel (60,50 m²): Amplio quincho social semi-abierto con techo de tejas sobre estructura de madera, cielo raso, churrasquera de ladrillos refractarios y 2 sanitarios. Detalles constructivos: Estructura con techos de losa de hormigón armado, pisos cerámicos antideslizantes de alta resistencia, aberturas de madera y blindex, e instalaciones eléctricas eficientes.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6191,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 6191,4 M | Gs. -59,5 M |
| 2 | Gs. 6439,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 6439,1 M | Gs. 188,1 M |
| 3 | Gs. 6696,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6696,6 M | Gs. 445,7 M |
| 4 | Gs. 6964,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6964,5 M | Gs. 713,6 M |
| 5 | Gs. 7243,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7243,1 M | Gs. 992,1 M |
| 6 | Gs. 7532,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7532,8 M | Gs. 1281,9 M |
| 7 | Gs. 7834,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7834,1 M | Gs. 1583,2 M |
| 8 | Gs. 8147,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 8147,5 M | Gs. 1896,5 M |
| 9 | Gs. 8473,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 8473,4 M | Gs. 2222,4 M |
| 10 | Gs. 8812,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8812,3 M | Gs. 2561,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 35,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 14.883.169.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
