ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

ARAPOTY – conectá tu hogar con tu futuro

Mariano Roque Alonso, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 479.398.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 79.200

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ARAPOTY – conectá tu hogar con tu futuro Barrio Cerrado ARAPOTY Oportunidad única A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Clasipar.com anuncios clasificados gratis Autopista Ñu Guasu. Lote 25 Manzana II Superficie: 360,00 m² Precio: USD 79.200 Características generales: - Documentación al día: lote individual, con cuenta catastral y número de finca - Calles 100% asfaltadas y señalizadas - Iluminación pública y tendido eléctrico - Tanque de agua de 50.000 litros - Desagüe pluvial y cloacal - Terrenos altos y nivelados - Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: - Plaza deportiva con gimnasio al aire libre - Bicisenda de 1,6 km - Canchas de césped sintético, básquet y tenis - Parque infantil con juegos variados - Espacios verdes y zonas de descanso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 79.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 479.398.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.449.200/mes

ROI13%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 503,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 498,6 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 498,6 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 518,5 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 518,5 M	Gs. 145,9 M
3	Gs. 539,3 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 539,3 M	Gs. 232,1 M
4	Gs. 560,8 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 560,8 M	Gs. 319 M
5	Gs. 583,3 M	Gs. 327 M	—	Gs. 583,3 M	Gs. 406,8 M
6	Gs. 606,6 M	Gs. 392,3 M	—	Gs. 606,6 M	Gs. 495,6 M
7	Gs. 630,9 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 630,9 M	Gs. 585,2 M
8	Gs. 656,1 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 656,1 M	Gs. 675,8 M
9	Gs. 682,3 M	Gs. 588,5 M	—	Gs. 682,3 M	Gs. 767,5 M
10	Gs. 709,6 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 709,6 M	Gs. 860,2 M