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HERMOSA CASA DE 4 DORMITORIOS EN… · US$ 360.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (350 m²)

≈ Gs. 3468,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 31,4 M/mes

Basado en 732 anuncios de venta y 866 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.794.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 2247,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,1%zona: 10,9%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−38,3%
Alquiler: ≈ Gs. 14,5 Mzona: ≈ Gs. 31,4 M−53,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 144,1 M
ValorGs. 2226 M
PatrimonioGs. 2226 M
Flujo acum.Gs. 165,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 398,7 M
ValorGs. 2315 M
PatrimonioGs. 2315 M
Flujo acum.Gs. 331,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 656,8 M
ValorGs. 2407,6 M
PatrimonioGs. 2407,6 M
Flujo acum.Gs. 496,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 918,7 M
ValorGs. 2503,9 M
PatrimonioGs. 2503,9 M
Flujo acum.Gs. 662,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1184,3 M
ValorGs. 2604,1 M
PatrimonioGs. 2604,1 M
Flujo acum.Gs. 827,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1454 M
ValorGs. 2708,2 M
PatrimonioGs. 2708,2 M
Flujo acum.Gs. 993,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1727,9 M
ValorGs. 2816,6 M
PatrimonioGs. 2816,6 M
Flujo acum.Gs. 1158,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 2006,1 M
ValorGs. 2929,2 M
PatrimonioGs. 2929,2 M
Flujo acum.Gs. 1324,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2288,8 M
ValorGs. 3046,4 M
PatrimonioGs. 3046,4 M
Flujo acum.Gs. 1489,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 2576,2 M
ValorGs. 3168,2 M
PatrimonioGs. 3168,2 M
Flujo acum.Gs. 1655,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2226 M	Gs. 165,5 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 144,1 M
2	Gs. 2315 M	Gs. 331,1 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 398,7 M
3	Gs. 2407,6 M	Gs. 496,6 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 656,8 M
4	Gs. 2503,9 M	Gs. 662,1 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 918,7 M
5	Gs. 2604,1 M	Gs. 827,6 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 1184,3 M
6	Gs. 2708,2 M	Gs. 993,2 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1454 M
7	Gs. 2816,6 M	Gs. 1158,7 M	—	Gs. 2816,6 M	Gs. 1727,9 M
8	Gs. 2929,2 M	Gs. 1324,2 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 2006,1 M
9	Gs. 3046,4 M	Gs. 1489,8 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 2288,8 M
10	Gs. 3168,2 M	Gs. 1655,3 M	—	Gs. 3168,2 M	Gs. 2576,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1712,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 12,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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