ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 10
VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

Gs. 780.000.000

64% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 128,9 k

4Dormitorios
3Baños
4Cocheras
280 m²Construidos
362 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

64% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.889.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.167.000

≈ US$ 78.336

Rango estimadoGs. 350,4 M–Gs. 900 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
362 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.694.445/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
Gs. 819 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,5 MAño 2: Gs. 113,3 MAño 3: Gs. 191,4 MAño 4: Gs. 270,8 MAño 5: Gs. 351,7 MAño 6: Gs. 433,9 MAño 7: Gs. 517,8 MAño 8: Gs. 603,2 MAño 9: Gs. 690,2 MAño 10: Gs. 778,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 811,2 MGs. 44,3 M—Gs. 811,2 MGs. 36,5 M
2Gs. 843,6 MGs. 88,7 M—Gs. 843,6 MGs. 113,3 M
3Gs. 877,4 MGs. 133 M—Gs. 877,4 MGs. 191,4 M
4Gs. 912,5 MGs. 177,3 M—Gs. 912,5 MGs. 270,8 M
5Gs. 949 MGs. 221,7 M—Gs. 949 MGs. 351,7 M
6Gs. 986,9 MGs. 266 M—Gs. 986,9 MGs. 433,9 M
7Gs. 1026,4 MGs. 310,3 M—Gs. 1026,4 MGs. 517,8 M
8Gs. 1067,5 MGs. 354,7 M—Gs. 1067,5 MGs. 603,2 M
9Gs. 1110,2 MGs. 399 M—Gs. 1110,2 MGs. 690,2 M
10Gs. 1154,6 MGs. 443,3 M—Gs. 1154,6 MGs. 778,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares