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VentaDepartamento

En Venta Departamento Asunción ID 36728

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

23% bajo la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

95 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.794.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.177.691.000

≈ US$ 194.563

Rango estimadoGs. 952 M–Gs. 1377,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En Venta Exclusivo Departamento de 2 Dormitorios en Edificio Habitalis – Las Mercedes Ubicado sobre la calle Jara Troche casi Juan de Salazar – Tercer piso – 95,5 m² propios Descubrí este elegante y funcional departamento en una de las zonas más cotizadas de Asunción. En un entorno residencial tranquilo, pero a pasos de colegios, universidades y supermercados, este hogar combina comodidad, diseño y ubicación privilegiada. 2 Dormitorios con placares embutidos (uno en suite) Amplia sala-comedor, luminosa y ventilada Cocina independiente, equipada con muebles de Achón, anafe, horno eléctrico y termo calefón Balcón corrido con acceso desde la sala y las habitaciones, ideal para disfrutar del aire libre Baulera interna privada para mayor comodidad Sistema contra incendios en todas las áreas Portero eléctrico Cochera doble Amenities de primer nivel: Terraza Piscina, quincho con parrilla y comedor social Ideal para vivir con estilo o como inversión con excelente proyección de renta. Inversión: USD 150.000 Superficie construida: 95 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 95 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.504.300/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 57 M
2	Gs. 982 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 982 M	Gs. 160,8 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 198,2 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 266,1 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 373 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 330,3 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 481,6 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 396,3 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 591,8 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 703,8 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 528,4 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 817,7 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 594,5 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 933,4 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 660,5 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1051,2 M