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VentaDúplex

Vendo Duplex en pozo 3 dorm suite Zona Rakiura Luque Central

Zona Rakiura, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

14% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

172 m²Construidos

176 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.897.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.026.217.000

≈ US$ 169.538

Rango estimadoGs. 893,7 M–Gs. 1139 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PROXIMO HOGAR EN LA MEJOR ZONA DE LUQUE - ZONA RAKIURA Duplex en pozo con entrega estimada Agosto 2026. Invertí en confort, diseno y ubicacion estrategica. FICHA TECNICA: - 3 dormitorios con placard (1 en suite) + dormitorio/estudio en planta baja - 3 banos - Terreno: 176 m2 - Construccion: 172 m2 - Estacionamiento para 2 vehiculos INTERIOR Y AMENITIES: - Sala comedor - Cocina integrada equipada con cajoneria alta y baja, anafe y extractor - Jardin - Quincho - Piscina a pedido MODALIDAD DE PAGO FLEXIBLE: - 20% valor inicial - 50% durante la construccion - Saldo al contado o credito bancario UBICACION: Av. Canada del Carmen, a 2 cuadras de Av. America y 3 de la Autopista Silvio Pettirossi. Luque, Central. IDEAL PARA: Quienes buscan invertir en un proyecto moderno con excelente ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40733

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Construido: 172 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Zona Rakiura
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.602.150/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 67,2 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 162,2 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 201,7 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 267,4 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 374,1 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 482,4 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 403,4 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 592,3 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 470,6 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 704 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 537,8 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 817,4 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 605 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 932,7 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 672,3 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1049,9 M