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Nuevo
≈ Gs. 47.626.140.000
Terreno en venta en Ciudad del Este
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
17.007 m²
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San José, Ciudad del Este
≈ Gs. 773.925.000
26% bajo la medianaGs. 14,1 M/m²Precio original: US$ 130.000
EN VENTA | TERRENO ESTRATÉGICO EN KM 7 CIUDAD DEL ESTE Las mejores inversiones comienzan con una excelente ubicación, y este terreno reúne una combinación difícil de encontrar: ubicación privilegiada, dimensiones ideales y un gran potencial de valorización. 📈 Con una superficie de 537 m², ubicado a tan solo una cuadra de la Av. San José, este inmueble se encuentra en un entorno completamente consolidado, rodeado de viviendas de buen nivel, comercios, instituciones educativas, servicios y a escasos metros del Supermercado Gran Vía, uno de los principales puntos comerciales del sector. 🏡🛍️ Su ubicación estratégica permite una rápida conexión con las principales avenidas de Ciudad del Este, facilitando el acceso a toda la ciudad y convirtiéndolo en una excelente alternativa tanto para quienes desean construir su vivienda como para quienes buscan una inversión con proyección. Las constantes mejoras en infraestructura y el crecimiento sostenido de la zona continúan impulsando la demanda y la valorización de los inmuebles del sector. 🚗📍 Además de su privilegiada ubicación, el terreno ofrece una superficie versátil que permite desarrollar distintos tipos de proyectos, aprovechando al máximo cada metro cuadrado. Su entorno residencial consolidado, la cercanía a importantes comercios y servicios, y la excelente conectividad hacen de esta propiedad una inversión sólida y con gran atractivo para el mercado. 💼✨ ✅ Ideal para: 🏠 Construcción de una residencia familiar de alto nivel. 🏘️ Desarrollo de dúplex o viviendas destinadas a renta. 📈 Inversión patrimonial con excelente proyección de plusvalía. 💰 Proyecto para renta, reventa o desarrollo inmobiliario. En el mercado inmobiliario existen propiedades que se compran por su tamaño y otras que se compran por la oportunidad que representa su ubicación. Este terreno reúne ambas cualidades, ofreciendo seguridad patrimonial y un alto potencial de crecimiento en una de las zonas con mayor demanda de Ciudad del Este. Si está buscando una propiedad que combine ubicación, conectividad, potencial de desarrollo y valorización a largo plazo, esta es una oportunidad que merece ser considerada. 💵 Precio de venta: USD 130.000
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 804,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 804,9 M | Gs. -7,7 M |
| 2 | Gs. 837,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 837,1 M | Gs. 24,5 M |
| 3 | Gs. 870,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 870,6 M | Gs. 57,9 M |
| 4 | Gs. 905,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 905,4 M | Gs. 92,8 M |
| 5 | Gs. 941,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 941,6 M | Gs. 129 M |
| 6 | Gs. 979,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 979,3 M | Gs. 166,6 M |
| 7 | Gs. 1018,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1018,4 M | Gs. 205,8 M |
| 8 | Gs. 1059,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1059,2 M | Gs. 246,5 M |
| 9 | Gs. 1101,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1101,5 M | Gs. 288,9 M |
| 10 | Gs. 1145,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1145,6 M | Gs. 333 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 176.542
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 176.542
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 47.626.140.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 85.000.000
Gs. 221,4 k/m²
Ciudad del Este
Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada