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VentaCasa

En venta Quinta con Piscina y Renta Activa

Posta Ybycua, Capiatá

Nuevo

Gs. 450.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 74,3 k

1Baños

65 m²Construidos

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 327.539.000

≈ US$ 54.112

Rango estimadoGs. 284,7 M–Gs. 500,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿 ¡Oportunidad en Capiatá! Quinta con Piscina y Renta Activa 🏡💰 Se vende quinta ubicada en Capiatá, zona ex Ruta 1, ideal para descansar y disfrutar en familia. 📐 Terreno de 403 m² 🏠 Construcción de 65 m² 🛏️ 1 habitación 🛁 1 baño 🏊 Piscina de 31 m² 🌳 Amplio patio con mucho espacio verde 💼 Con renta activa: excelente opción como inversión Un lugar tranquilo para relajarse y compartir, a un precio accesible. 💰 Precio: Gs. 450.000.000 📲 Consultá sin compromiso y coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²
Construido: 65 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Posta Ybycua
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.953.077/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 23,4 M	—	Gs. 468 M	Gs. 18,9 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 61,1 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 104 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 147,7 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 192,2 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 237,5 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 164,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 283,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 187,5 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 330,9 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 378,9 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 428 M