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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN CAPIATA

Capiatá - Costa Salinares, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 399.499.000

36% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 66.000

3Dormitorios

3Baños

65 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.896.000/mes

Valor recomendado

Gs. 294.531.000

≈ US$ 48.659

Rango estimadoGs. 258,8 M–Gs. 349,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORÃ EN CAPIATÁ - COSTA SALINARES ¡Espacio y comodidad garantizados! Residencia de 65 m² perfecta para familias que buscan un hogar amplio en un condominio moderno y seguro. Excelente ubicación, acabados de calidad y una comunidad pensada para vivir mejor. ¡Agendá tu visita hoy! FICHA TÉCNICA - Tipo: Casa en condominio - Dormitorios: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 3 - Baños: 3 - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 65 m² - Ciudad: Capiatá - Costa Salinares

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 66.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 399.499.000

Ubicación

Barrio: Capiatá - Costa Salinares
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.801.200/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 419,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415,5 M	Gs. 21,6 M	—	Gs. 415,5 M	Gs. 17,6 M
2	Gs. 432,1 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 432,1 M	Gs. 55,9 M
3	Gs. 449,4 M	Gs. 64,8 M	—	Gs. 449,4 M	Gs. 94,8 M
4	Gs. 467,4 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 467,4 M	Gs. 134,3 M
5	Gs. 486,1 M	Gs. 108,1 M	—	Gs. 486,1 M	Gs. 174,6 M
6	Gs. 505,5 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 505,5 M	Gs. 215,7 M
7	Gs. 525,7 M	Gs. 151,3 M	—	Gs. 525,7 M	Gs. 257,5 M
8	Gs. 546,7 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 546,7 M	Gs. 300,2 M
9	Gs. 568,6 M	Gs. 194,5 M	—	Gs. 568,6 M	Gs. 343,7 M
10	Gs. 591,4 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 591,4 M	Gs. 388 M