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Vendo Casa Amplia en SAN… · 500 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 712,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,5 M/mes

Basado en 4.749 anuncios de venta y 359 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 25.196.850/mes

Cash flow

ROI14,7%

Cap rate15,5%

Recupero6,8 años

Rent. bruta16,3%

Rent. neta14,7%

Capital invertido: Gs. 2051,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,2 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+174,3%
Alquiler: ≈ Gs. 26,5 Mzona: ≈ Gs. 24,5 M+8,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 282,8 M
ValorGs. 2031,9 M
PatrimonioGs. 2031,9 M
Flujo acum.Gs. 302,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 666,5 M
ValorGs. 2113,2 M
PatrimonioGs. 2113,2 M
Flujo acum.Gs. 604,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1053,4 M
ValorGs. 2197,7 M
PatrimonioGs. 2197,7 M
Flujo acum.Gs. 907,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1443,6 M
ValorGs. 2285,6 M
PatrimonioGs. 2285,6 M
Flujo acum.Gs. 1209,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1837,4 M
ValorGs. 2377,1 M
PatrimonioGs. 2377,1 M
Flujo acum.Gs. 1511,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 2234,9 M
ValorGs. 2472,1 M
PatrimonioGs. 2472,1 M
Flujo acum.Gs. 1814,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 2636,1 M
ValorGs. 2571 M
PatrimonioGs. 2571 M
Flujo acum.Gs. 2116,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 3041,3 M
ValorGs. 2673,9 M
PatrimonioGs. 2673,9 M
Flujo acum.Gs. 2418,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 3450,6 M
ValorGs. 2780,8 M
PatrimonioGs. 2780,8 M
Flujo acum.Gs. 2721,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 3864,2 M
ValorGs. 2892,1 M
PatrimonioGs. 2892,1 M
Flujo acum.Gs. 3023,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2031,9 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 2031,9 M	Gs. 282,8 M
2	Gs. 2113,2 M	Gs. 604,7 M	—	Gs. 2113,2 M	Gs. 666,5 M
3	Gs. 2197,7 M	Gs. 907,1 M	—	Gs. 2197,7 M	Gs. 1053,4 M
4	Gs. 2285,6 M	Gs. 1209,4 M	—	Gs. 2285,6 M	Gs. 1443,6 M
5	Gs. 2377,1 M	Gs. 1511,8 M	—	Gs. 2377,1 M	Gs. 1837,4 M
6	Gs. 2472,1 M	Gs. 1814,2 M	—	Gs. 2472,1 M	Gs. 2234,9 M
7	Gs. 2571 M	Gs. 2116,5 M	—	Gs. 2571 M	Gs. 2636,1 M
8	Gs. 2673,9 M	Gs. 2418,9 M	—	Gs. 2673,9 M	Gs. 3041,3 M
9	Gs. 2780,8 M	Gs. 2721,3 M	—	Gs. 2780,8 M	Gs. 3450,6 M
10	Gs. 2892,1 M	Gs. 3023,6 M	—	Gs. 2892,1 M	Gs. 3864,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1563 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 11,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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