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VentaTerreno

ATENCIÓN INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES!!! VENDO AMPLIO TERRENO EN SAN LORENZO

Reducto, San Lorenzo

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

60% bajo la mediana

Gs. 302,7 k/m²Precio original: US$ 300.000

6.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 303 k/m²
Mediana zonaGs. 761 k/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.565.382.000

≈ US$ 754.233

Rango estimadoGs. 2680,2 MGs. 6262,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO TERRENO DE 6000 m2 EN REDUCTO, SAN LORENZO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO COMO BARRIO CERRADO Se vende amplio terreno de 6002 m² ubicado en una excelente zona de San Lorenzo, con gran potencial para el desarrollo de: barrio cerrado o proyecto de edificios. Su ubicación estratégica, rodeada de todos los servicios y con acceso rápido a principales vías de comunicación, lo convierte en una opción única para inversión. 📍 https://maps.app.goo.gl/BK3asVPEz7vgUoFg7 Características del terreno: - Superficie total: 6002 m² - Ubicación: A solo 5 min del centro de San Lorenzo, con acceso inmediato a supermercados, farmacias, escuelas, y centros de salud. - Acceso a transporte público: A minutos de paradas de colectivos, garantizando fácil conexión con otras localidades y la ciudad. - Zona residencial y comercial: Ideal para el desarrollo de viviendas, con alta demanda tanto para propiedades de lujo (en caso de barrio cerrado) como para edificios de departamentos. Potencial de desarrollo: - Barrio cerrado: Espacio perfecto para desarrollar un complejo residencial de calidad, con espacios verdes, seguridad privada y servicios exclusivos. - Edificio multifamiliar: Gran superficie para edificar un moderno complejo de departamentos, con excelente acceso a todos los servicios y transporte. - Inversión a futuro: Ubicación de alta plusvalía, en una zona de crecimiento constante, con un mercado inmobiliario en expansión. Ventajas de la ubicación: - Servicios completos: Acceso inmediato a supermercados, farmacias, restaurantes, bancos y todos los servicios esenciales. - Cercanía al transporte público: A pocos minutos de las principales líneas de colectivo y estaciones de tren, lo que facilita la movilidad de los residentes. - Entorno tranquilo y seguro: Ideal para vivir o desarrollar proyectos con buena calidad de vida. Información adicional: - Documentación al día. - Zona con alto crecimiento residencial y comercial, lo que asegura una excelente rentabilidad a mediano y largo plazo. Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan posicionarse en una de las áreas más prometedoras de la región. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con un potencial increíble! 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎ID 30397

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
6.000 m²

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Reducto
Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -18,2 MAño 2: Gs. 57,4 MAño 3: Gs. 135,9 MAño 4: Gs. 217,7 MAño 5: Gs. 302,6 MAño 6: Gs. 391 MAño 7: Gs. 482,9 MAño 8: Gs. 578,5 MAño 9: Gs. 677,9 MAño 10: Gs. 781,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 0Gs. 1888,5 MGs. -18,2 M
2Gs. 1964,1 MGs. 0Gs. 1964,1 MGs. 57,4 M
3Gs. 2042,6 MGs. 0Gs. 2042,6 MGs. 135,9 M
4Gs. 2124,3 MGs. 0Gs. 2124,3 MGs. 217,7 M
5Gs. 2209,3 MGs. 0Gs. 2209,3 MGs. 302,6 M
6Gs. 2297,7 MGs. 0Gs. 2297,7 MGs. 391 M
7Gs. 2389,6 MGs. 0Gs. 2389,6 MGs. 482,9 M
8Gs. 2485,2 MGs. 0Gs. 2485,2 MGs. 578,5 M
9Gs. 2584,6 MGs. 0Gs. 2584,6 MGs. 677,9 M
10Gs. 2688 MGs. 0Gs. 2688 MGs. 781,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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