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VentaOficina

Edificio de Oficinas con Renta en el Centro

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

Precio original: US$ 460.000

9Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Avda Colon - Colon - La Encarnación, Paraguay Edificio de Oficinas con Renta en el Centro El Edificio se encuentra sobre la Calle Colón entre Estrella y Oliva. Incluye todo el mobiliario Planta Baja 2 salones comerciales ( Cada salón con baño y un entrepiso con habitación y baño) 1 recepción con entrepiso y baño Entre piso 2 oficinas 1er Piso 7 oficinas con baño privado 2do Piso 4 oficinas con baño privado Sala de capacitación Sala de reuniones 3er Piso 2 oficinas corporativas ( Cada oficina tiene sala de recepción, cocina, 2 oficinas y baño) Desde Planta Baja se accede a los 9 estacionamientos cerrados en la parte posterior del Edificio También cuenta con una vivienda para el guardia de 3 ambientes y un baño OBSERVACIONES: Todos las oficinas alquiladas, generando una renta mensual de Gs. 28.000.000.- Incluye el mobiliario Documentos al día Genera una utilidad neta de 35%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Cocheras: 9

Costos

Precio: US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2895,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2895,8 M	Gs. -27,8 M
2	Gs. 3011,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3011,6 M	Gs. 88 M
3	Gs. 3132,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3132,1 M	Gs. 208,5 M
4	Gs. 3257,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3257,3 M	Gs. 333,7 M
5	Gs. 3387,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3387,6 M	Gs. 464 M
6	Gs. 3523,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3523,1 M	Gs. 599,5 M
7	Gs. 3664,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3664,1 M	Gs. 740,5 M
8	Gs. 3810,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3810,6 M	Gs. 887 M
9	Gs. 3963 M	Gs. 0	—	Gs. 3963 M	Gs. 1039,4 M
10	Gs. 4121,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4121,6 M	Gs. 1198 M