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VentaCasa

PROPIEDAD AMOBLADA EN BARRIO FELICIDAD

Felicidad, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

51% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 850.000

3Dormitorios

2Baños

1.925 m²Construidos

1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 39.063.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.405.129.000

≈ US$ 562.551

Rango estimadoGs. 2819,5 M–Gs. 13,3 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com PROPIEDAD AMOBLADA EN BARRIO FELICIDAD Propiedad ubicada en el barrio Felicidad, a pocos metros de las avenidas Perón y Bruno Guggiari, en una zona con buena conectividad y acceso a servicios. Cuenta con un terreno de 1.300 m² (20x65) y una construcción de aproximadamente 1.925 m², ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores. La distribución se desarrolla en dos niveles, destacándose el área social con hall de acceso, sala amplia, comedor social y comedor diario, además de un quincho climatizado con aberturas de piso a techo que favorecen la iluminación natural. Dispone de cocina amoblada, área de servicio con lavadero y baño propio, amplio jardín con paisajismo y piscina. En planta alta se encuentra un estar íntimo, 3 habitaciones en suite y una master suite con jacuzzi y doble vestidor. La propiedad se vende totalmente amoblada y equipada. Ideal para vivienda familiar de alto nivel. ID: 30234

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²
Construido: 1.925 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Felicidad
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 37.109.850/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 37,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 445,3 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 393,9 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 890,6 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 1053,2 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 1336 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 1721,1 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 1781,3 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 2398 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 2226,6 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 3084 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 2671,9 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 3779,7 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 3117,2 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 4485,5 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 3562,5 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 5201,6 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 4007,9 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 5928,6 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 4453,2 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 6666,8 M