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VentaTerreno

Propiedad de 60 m de frente en Luque. De esquina a esquina

Luque

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.394.613.000

23% bajo la mediana

Gs. 726,4 k/m²Precio original: US$ 230.400

1.920 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 726 k/m²

Mediana zonaGs. 938 k/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.801.376.000

≈ US$ 297.600

Rango estimadoGs. 1048,5 M–Gs. 2033,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Fantastica propiedad de 60 metros de frente, de esquina a esquina, en la ciudad de Luque. A metros de la avenida Leonismo Luqueño y Avenida Nanawa. Excelente ubicación para inversión de edificio en altura, depositos, duplex, etc Dimensiones: 60 m (frente) x 32 m (fondo)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.920 m²

Costos

Precio: US$ 230.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.394.613.000

Ubicación

Dirección: 21 de septiembre
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1464,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1450,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1450,4 M	Gs. -13,9 M
2	Gs. 1508,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1508,4 M	Gs. 44,1 M
3	Gs. 1568,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1568,7 M	Gs. 104,4 M
4	Gs. 1631,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1631,5 M	Gs. 167,2 M
5	Gs. 1696,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1696,8 M	Gs. 232,4 M
6	Gs. 1764,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1764,6 M	Gs. 300,3 M
7	Gs. 1835,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1835,2 M	Gs. 370,9 M
8	Gs. 1908,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1908,6 M	Gs. 444,3 M
9	Gs. 1985 M	Gs. 0	—	Gs. 1985 M	Gs. 520,6 M
10	Gs. 2064,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2064,4 M	Gs. 600 M