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VentaDepartamento

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓN

Sta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²≈ US$ 132,2 k

1Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Estratégicamente ubicado a solo 100 mts de la Avda. Santa Teresa y 200 mts de la Avda. Madame Lynch., sobre la calle San Pablo entre San Jorge Todo lo que necesites está en Clasipar.com y Silvano Mosqueira, en una zona de alto crecimiento y excelente conectividad. Ideal para vivienda, oficina o inversión. Superficie terreno: 406 m2. Frente: 10,5 mts. Construcción: 80 m2. https://maps.app.goo.gl/53GSmQos5vrWi2tf8?g_st=am Características: Sala/Comedor + 1 baño social. 1 Dorm, Star pequeño, 1 baño familiar. Cocina y lavadero. Amplio patio y estacionamiento para varios vehículos. Id: 48819

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Sta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.461/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 832 M	Gs. 47,6 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 136,5 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 226,8 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 318,4 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 411,5 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 333,8 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 506 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 602,1 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 699,9 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 799,3 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 556,3 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 900,5 M