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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

9% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 640.000.000

≈ US$ 105.733

Rango estimadoGs. 640 M–Gs. 796,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Sala de estar y comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina moderna Quincho con parrilla Incluye: - Aires Acondicionados - Sistema de domótica - Placares empotrados - Muebles de cocina COD 854

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.144.250/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 145,5 M
3	Gs. 783 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 783 M	Gs. 237,3 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 330,4 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 424,7 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 370,4 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 520,3 M
7	Gs. 916 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 916 M	Gs. 617,2 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 493,8 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 715,6 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 555,6 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 815,4 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 617,3 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 916,8 M