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VentaTerreno

DOS TERRENOS EN VENTA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 700.000.000

55% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 115,6 k

336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.615.000/mes

Valor recomendado

Gs. 452.667.000

≈ US$ 74.784

Rango estimadoGs. 410 M–Gs. 494 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 2 TERRENOS EN ESQUINA FERNANDO ZONA NORTE (Z/ COLEGIO CAS / INDUFAR) Vendo 2 terrenos 14 x 24 c/u en esquina Fernando zona norte (Z/ Colegio CAS / Indufar) - terreno en altura, se encuentra amurallado y es Ideal para desarrollo inmobiliario. - Se venden juntos o separados. - Apto para credito bancario. Inversion: 700.000.000 gs c/u https://maps.app.goo.gl/NVvNAPBjGQatvgcP8 Precio de Venta: G 700.000.000 Terreno: 336,0 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 336 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.434.431/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 728 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 104,5 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 123,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 176 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 248,8 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 322,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 247,3 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 398 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 474,6 M
8	Gs. 958 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 552,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 370,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 632,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 412,1 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 713,3 M