IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE RUTA PY08 – IDEAL PARA INDUSTRIA

Itá Cua, Villarrica

Nuevo

≈ Gs. 19.369.631.000

Precio original: US$ 3.200.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 513 k/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD – IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE RUTA PY08 – IDEAL PARA INDUSTRIA / LOGÍSTICA / PROYECTOS INMOBILIARIOS. ▪️Villarrica – Departamento de Guairá | Zona Itá Cua. ✅ Superficie total: 16 hectáreas y 2.576 m². 📌 A solo 1.500 metros del centro de Villarrica. 🎓 Próxima al campus de la Universidad Católica. 🛣️ Ubicada sobre la Ruta PY 08, con alta actividad comercial. ▪️Ideal para desarrollos industriales, logísticos, comerciales o inmobiliarios. Características de la propiedad: 🏢 Oficinas administrativas con control de báscula. ⚡ Sala de tableros eléctricos y oficina de control. 🏗️ 15 galpones destinados a maquinaria e inventarios. 🚔 Caseta de guardia con baño. 💧 Pozo artesiano de 250 metros de profundidad. 🛢️ Tanque elevado metálico de 30.000 litros. 🔌 Tendido eléctrico trifásico con 3 transformadores. 🧱 Cerco perimetral con postes de hormigón y alambre tejido. 🚛 Vías de circulación internas para camiones de gran porte. 🅿️ Estacionamiento empedrado. 🔹 Oportunidad única para empresas o desarrolladores que buscan una ubicación estratégica con infraestructura ya disponible. 📞 Contacte para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 3.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 19.369.631.000

Ubicación

Barrio: Itá Cua
Ciudad: Villarrica

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 20,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,1 mil M	Gs. -193,7 M
2	Gs. 21 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21 mil M	Gs. 612,1 M
3	Gs. 21,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,8 mil M	Gs. 1450,1 M
4	Gs. 22,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 22,7 mil M	Gs. 2321,6 M
5	Gs. 23,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,6 mil M	Gs. 3228 M
6	Gs. 24,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,5 mil M	Gs. 4170,6 M
7	Gs. 25,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25,5 mil M	Gs. 5151 M
8	Gs. 26,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26,5 mil M	Gs. 6170,6 M
9	Gs. 27,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 27,6 mil M	Gs. 7230,9 M
10	Gs. 28,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28,7 mil M	Gs. 8333,7 M