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VentaDúplex

VENDO CHALET ARASY 3 - AREGUÁ

Areguá

Nuevo

Gs. 305.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 50,4 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

68 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 358.545.000

≈ US$ 59.234

Rango estimadoGs. 299,4 M–Gs. 369,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BARRIO CERRADO ARASY 3 AREGUÁ Precio contado: ***Gs sin amoblar/ ***Gs. Amoblado Financiación: che rogá porã / Propia / Crédito Bancario Ubicación Privilegiada ✔ A solo 300 mts. de la Avda. Las Residentas ✔ Próximo a Supermercados, farmacias, comercios y restaurantes Superficie de Terreno 144 m2 Construccion: 68m2 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/PeGHLXivipQUKjCNA Características de la Vivienda 68 m² Hall de entrada, sala, comedor y cocina integrados 1 dormitorio en suite con baño 2 dormitorios con baño compartido Lavadero con conexión y tendedero Galería con parrilla Amplio patio trasero Cochera para 2 vehículos Espacios comunes Portería y seguridad 24 h Quincho con parrilla Piscina Parque infantil

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 68 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 305.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio Arasy 3, Areguá, Paraguay
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 320,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 317,2 M	Gs. 0	—	Gs. 317,2 M	Gs. -3,1 M
2	Gs. 329,9 M	Gs. 0	—	Gs. 329,9 M	Gs. 9,6 M
3	Gs. 343,1 M	Gs. 0	—	Gs. 343,1 M	Gs. 22,8 M
4	Gs. 356,8 M	Gs. 0	—	Gs. 356,8 M	Gs. 36,6 M
5	Gs. 371,1 M	Gs. 0	—	Gs. 371,1 M	Gs. 50,8 M
6	Gs. 385,9 M	Gs. 0	—	Gs. 385,9 M	Gs. 65,7 M
7	Gs. 401,4 M	Gs. 0	—	Gs. 401,4 M	Gs. 81,1 M
8	Gs. 417,4 M	Gs. 0	—	Gs. 417,4 M	Gs. 97,2 M
9	Gs. 434,1 M	Gs. 0	—	Gs. 434,1 M	Gs. 113,9 M
10	Gs. 451,5 M	Gs. 0	—	Gs. 451,5 M	Gs. 131,2 M