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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Asunción ID 37586

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

5% sobre la mediana

Gs. 13,1 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

88 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 13,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.367.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.090.914.000

≈ US$ 180.227

Rango estimadoGs. 881,9 M–Gs. 1276,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EDIFICIO LA ESTANZA MEDIDAS: Unidad-B-406-piso 4 Propios: 88.1 m2 DISTRIBUCION: 2 dormitorios 1 Habitación en suite Living-comedor Cocina 2 Cocheras 2 Baños AMINITIES Salón de usos múltiples climatizado. Quincho gourmet. Playroom. Piscina Workclub Terraza cubierta y al aire libre Incluye: Aires acondicionados en todos los ambientes, anafe, horno, purificador, heladera, lava secarropas, microondas, muebles de cocina y placares en dormitorios. Inversión: US$ 190.000 Superficie construida: 88 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 88 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.098.650/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,7 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 158,7 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 269,7 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 382,6 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 497,6 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 367,1 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 614,7 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 428,3 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 734,1 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 489,5 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 855,8 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 550,7 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 980 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 611,8 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1106,6 M