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VentaDúplex

En Venta Dúplex en Luque ID 37259

Ybicui, Luque

Nuevo

Gs. 500.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 421.270.000

≈ US$ 69.597

Rango estimadoGs. 361,7 M–Gs. 503,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX, BARRIO CERRADO, EN LUQUE LOS CASTAÑOS Complejo habitacional Los castaños Con cuotas desde 2.000.000 GS programa Che Roga Clasipar! Pora 3.000.000 Gs a 15 años a sola firma BNF Financiación propia y vía AFD 80 m2 construidos y 103 m2 superficie de terreno. - Sala, comedor, cocina - 1 baño compartido - 2 dormitorios - Estacionamiento 2 vehículos POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA. Precio. Dúplex 3 dormitorios 500.000.000 Gs Luque https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 Incluye: Quincho, piscina, parque para niños Y mas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Ybicui
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.747.414/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 33 M	—	Gs. 520 M	Gs. 28 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 65,9 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 81,7 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 98,9 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 136,3 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 191,8 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 248,2 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 197,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 305,5 M
7	Gs. 658 M	Gs. 230,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 363,7 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 423 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 296,7 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 483,4 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 544,8 M