En venta terreno en Luque Pozo azul

Pozo Azul, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 165.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 458,3 k/m²≈ US$ 27,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 458 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

34% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏡 Terreno en Venta – Luque, Barrio Pozo Azul 📐 Medidas: 12 x 30 metros (360 m²) 📍 A solo 400 metros del asfalto Valeriano Zeballos, vía que conecta rápidamente con la Ruta Vergel Luqueño y la Ruta San Bernardino. ✨ Características destacadas: Zona en crecimiento y de fácil acceso. Ideal para construir Encontrá todo lo que necesitas vivienda familiar o proyecto de inversión. Entorno tranquilo, con buenos vecinos. Documentaciones al día (agregar si corresponde). 🚗 Excelente conectividad hacia Luque, Areguá y San Bernardino. 💰 Oportunidad para quienes buscan un lote amplio cerca de vías principales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 165.000.000

Ubicación

Barrio: Pozo Azul
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 173,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 171,6 M	Gs. 0	—	Gs. 171,6 M	Gs. -1,7 M
2	Gs. 178,5 M	Gs. 0	—	Gs. 178,5 M	Gs. 5,2 M
3	Gs. 185,6 M	Gs. 0	—	Gs. 185,6 M	Gs. 12,4 M
4	Gs. 193 M	Gs. 0	—	Gs. 193 M	Gs. 19,8 M
5	Gs. 200,7 M	Gs. 0	—	Gs. 200,7 M	Gs. 27,5 M
6	Gs. 208,8 M	Gs. 0	—	Gs. 208,8 M	Gs. 35,5 M
7	Gs. 217,1 M	Gs. 0	—	Gs. 217,1 M	Gs. 43,9 M
8	Gs. 225,8 M	Gs. 0	—	Gs. 225,8 M	Gs. 52,6 M
9	Gs. 234,8 M	Gs. 0	—	Gs. 234,8 M	Gs. 61,6 M
10	Gs. 244,2 M	Gs. 0	—	Gs. 244,2 M	Gs. 71 M