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VentaCasa

VENDO CASA EN ÑEMBY

Zona Coca Cola, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 89,2 k

2Dormitorios
1Baños
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.208.000/mes

Valor recomendado

Gs. 449.335.000

≈ US$ 74.233

Rango estimadoGs. 281,3 M–Gs. 536,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio
Zona Coca Cola
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.947.916/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
Capital invertido
Gs. 567 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54 MAño 2: Gs. 135,8 MAño 3: Gs. 218,6 MAño 4: Gs. 302,2 MAño 5: Gs. 386,9 MAño 6: Gs. 472,5 MAño 7: Gs. 559,2 MAño 8: Gs. 647 MAño 9: Gs. 736 MAño 10: Gs. 826,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 561,6 MGs. 59,4 M—Gs. 561,6 MGs. 54 M
2Gs. 584,1 MGs. 118,7 M—Gs. 584,1 MGs. 135,8 M
3Gs. 607,4 MGs. 178,1 M—Gs. 607,4 MGs. 218,6 M
4Gs. 631,7 MGs. 237,5 M—Gs. 631,7 MGs. 302,2 M
5Gs. 657 MGs. 296,9 M—Gs. 657 MGs. 386,9 M
6Gs. 683,3 MGs. 356,2 M—Gs. 683,3 MGs. 472,5 M
7Gs. 710,6 MGs. 415,6 M—Gs. 710,6 MGs. 559,2 M
8Gs. 739 MGs. 475 M—Gs. 739 MGs. 647 M
9Gs. 768,6 MGs. 534,4 M—Gs. 768,6 MGs. 736 M
10Gs. 799,3 MGs. 593,7 M—Gs. 799,3 MGs. 826,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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