Descripción

Monoambiente de 29m2, en el Edificio Prime Campus Suite, Bo. Loma Pyta, Asunción Monoambiente con placares con puerta batiente en melamina blanca lisa. Kitchenette equipado (Mesada de granito. Mueble bajo de cocina en melamina blanca lisa. Anafe vitrocerámico de 2 hornallas. Purificador Slim). Sector de comedor. Sector de descanso. Sector de estudio equipado con escritorio con cajones en melamina blanca lisa. Baño. Amplio balcón. Áreas comunes: Lounge exterior. Área de recreación. Quincho techado. Piscina y solarium. Lavandería por piso. Sala de estudio por piso. Unidades pensadas para el confort del estudiante. Posee una ubicación estratégica, a pasos de la UMAX - Universidad Maria Auxiliadora. Se ubica en cercanías a una gran plaza dotada de equipamiento público, servicios, supermercados, gimnasios y zonas para hacer deportes al aire libre. Precio de Venta desde USD 46.805 y Cochera con costo adicional para moto desde USD 4.000 y para autos desde USD 9.500 Inicio de obra: Enero 2025 Terminación: Diciembre 2026 Las fotos son referenciales y los precios están sujetos a variación y disponibilidad A:IF8RUG

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 106,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 226 anuncios de venta y 50 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.397.800/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 292,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Loma Pytá

Rent. bruta: 10,9%zona: 11,8%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+161,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+140,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 289,8 M	Gs. 28,8 M	—	Gs. 289,8 M	Gs. 26 M
2	Gs. 301,4 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 301,4 M	Gs. 66,4 M
3	Gs. 313,4 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 313,4 M	Gs. 107,2 M
4	Gs. 326 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 326 M	Gs. 148,5 M
5	Gs. 339 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 339 M	Gs. 190,3 M
6	Gs. 352,6 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 352,6 M	Gs. 232,6 M
7	Gs. 366,7 M	Gs. 201,4 M	—	Gs. 366,7 M	Gs. 275,5 M
8	Gs. 381,3 M	Gs. 230,2 M	—	Gs. 381,3 M	Gs. 319 M
9	Gs. 396,6 M	Gs. 259 M	—	Gs. 396,6 M	Gs. 363 M
10	Gs. 412,5 M	Gs. 287,7 M	—	Gs. 412,5 M	Gs. 407,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 222,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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