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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE TIPO LOFT EN BO MBURUCUYA

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 110.000

1Dormitorios

2Baños

1Cocheras

62 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.864.000/mes

Valor recomendado

Gs. 787.172.000

≈ US$ 130.046

Rango estimadoGs. 649,2 M–Gs. 899,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO DEPARTAMENTO DE TIPO LOFT EN BO MBURUCUYA* La unidad se encuentra en el tercer piso del edificio Chelsea, sobre la calle Julio Correa. Diseñado con un estilo neoyorquino contemporaneo, la unidad cuenta con 62 m2 propios. En la planta baja cuenta con una sala comedor, con cocina integrada, un baño social y una terraza amplia con vista al verde del emblematico barrio Mburucuya. En el segundo piso se encuentra el dormitorio con un baño propio. El departamento cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes, y amplio ventanales, permitiendo la mayo luminosidad. La unidad incluye una cochera. El edificio cuenta con jacuzzi, saunas humedo y seco, quinchos parrilleros al aire libre y servicio de seguridad OBS: La unidad actualmente se encuentra alquilada 🛏️ 1 dormitorio 🚗 1 cochera 📐 62 m2 📍https://maps.app.goo.gl/Wdz8Nb6H2zPiLjkRA 💰 Precio: USD 110.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 62 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Mburukuja
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.670.800/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 44 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 109,1 M
3	Gs. 749 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 749 M	Gs. 182 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 256 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 331,2 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 407,7 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 485,4 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 352,4 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 564,5 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 396,4 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 645 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 440,5 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 727 M