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VentaDepartamento

Vendo Departamento 2 dorm 94m2 Edificio Murano en San Jorge, Asuncion

Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

30% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

94 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.733.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.165.294.000

≈ US$ 192.515

Rango estimadoGs. 942 M–Gs. 1363,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 2 habitaciones en Barrio San Jorge, eje corporativo de Asuncion. Ideal para vivir o invertir (con renta activa hasta diciembre 2026). FICHA TECNICA: - Superficie: 94 m2 - Piso 3 - 2 dormitorios (1 en suite) - 2 banos (familiar + social) - 1 cochera + 1 baulera - Edificio Murano - pet friendly DISTRIBUCION: - Sala y comedor integrados - Cocina independiente - Lavadero - Balcon con parrilla AMENITIES: - Terraza con piscina - Quincho con parrilla y espacio abierto - Banos sexados y duchas - Seguridad 24 hs - Estacionamiento techado - Elevador RENTA ACTIVA: Alquilado en Gs. 4.500.000 - Expensas Gs. 1.285.000. UBICACION: Barrio San Jorge, Asuncion. Eje corporativo, excelente conectividad. IDEAL PARA: Inversores que buscan renta inmediata o familias que valoran ubicacion premium. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46838

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 94 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.446.350/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 156,5 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 257,2 M
4	Gs. 956 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 956 M	Gs. 359,4 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 463 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 568,1 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 457,5 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 674,8 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 522,8 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 783,2 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 588,2 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 893,3 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1005,1 M