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VentaCasa

Vendo casa cod 5874

Pai Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 370.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 61,1 k

60 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.810.000/mes

Valor recomendado

Gs. 287.381.000

≈ US$ 47.477

Rango estimadoGs. 227,9 M–Gs. 321,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Ubicada en el barrio paí ñu A pasos de la avda 1ero de mayo y la avda pratt Gill Superficie de terreno 12x30 360 m2 Superficie construida 60 m2 de Construcción fachada minimalista Distribución Terreno totalmente amurallado Patio frontal Cochera para varios vehiculos al frente de la propiedad Living social Baño familiar con mamparas Cocina Comedor Amoblada y equipada Dos habitaciones amplias Área de lavado Observación La propiedad cuenta con rejas portón automatizado con motor Muralla perimetral completa con Cerco eléctrico y cámaras de circuito cerrado conexión trifasica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 60 m²

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio: Pai Ñu
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.719.606/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 20,6 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 16,9 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 41,3 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 53 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 89,6 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 82,5 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 126,9 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 164,8 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 203,5 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 242,8 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 165,1 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 283 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 323,8 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 365,5 M