ÍndiceParaguayInmo

Sin fotos disponibles

VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby Rincón Coronel Rafael Franco

Rinco, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.015.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 167,7 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

748 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 758.407.000

≈ US$ 125.294

Rango estimadoGs. 558,5 M–Gs. 1243,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Tu sueño hecho realidad en el barrio Rincón de Ñemby. Diseñada para quienes valoran la comodidad, la tranquilidad y los espacios amplios, llega a ti esta hermosa casa de 2 pisos en el barrio Rincón de Ñemby. Superficie: 748mts2 PLANTA BAJA: *Cochera techada para 2 vehículos y estacionamiento destechado para +5 vehículos *Portón Automatizado. *Comedor Integrado con cocina. *Jardín trasero con árboles frutales. *Patio frontal de buena amplitud. *1 Baño social. *Lavadero techado. *Aire Acondicionado. *Living/Sala de estar con ventana de vidrio templado. PLANTA ALTA: *2 dormitorios con Aire Acondicionado. *1 baño en suite con bañera. *Living con blindex de vidrio templado y balcón al frente de la propiedad. *Mini terraza con vista al terreno para disfrutar del entorno y aire fresco. Más que una casa, un hogar, ubicada en una zona tranquila de Ñemby, esta propiedad es ideal para familias que desean comodidad, paz y un espacio acogedor donde construir momentos inolvidables. Perfecta para quienes buscan calidad de vida y un ambiente cálido para su día a día. Puntos fuertes de la ubicación: *300mts de la Av. Manuel Ortiz Guerrero. *400mts de la Av. Bernardino Caballero. *A 4min del centro de Ñemby. *15min de San Lorenzo. *30Min de Asunción. *Transporte Público. *Cerca de Hospitales, Estaciones de Servicio y Gasolineras. Una excelente oportunidad en una zona con gran proyección, valorización y crecimiento. El hogar que tu familia merece, Todo este potencial está disponible por Gs. 1.015.000.000 *Conexión eléctrica trifásica. *Servicio de aguatería. ¡¡Tu futuro se encuentra a la vuelta de la esquina!!: https://www.google.com/maps/place/25°23'44.5"S+57°31'57.9"W Precio: 1,015,000,000 ₲ Listing: 143112003-4 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 1,015,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 748 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.015.000.000

Ubicación

Barrio: Rinco
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1065,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1055,6 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 1055,6 M	Gs. 81,1 M
2	Gs. 1097,8 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 1097,8 M	Gs. 214,5 M
3	Gs. 1141,7 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1141,7 M	Gs. 349,6 M
4	Gs. 1187,4 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1187,4 M	Gs. 486,5 M
5	Gs. 1234,9 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1234,9 M	Gs. 625,2 M
6	Gs. 1284,3 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1284,3 M	Gs. 765,7 M
7	Gs. 1335,7 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1335,7 M	Gs. 908,3 M
8	Gs. 1389,1 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 1389,1 M	Gs. 1052,9 M
9	Gs. 1444,7 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1444,7 M	Gs. 1199,7 M
10	Gs. 1502,4 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1502,4 M	Gs. 1348,7 M