ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.065.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 175,9 k

2Dormitorios
611 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.190.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.955.089.000

≈ US$ 322.994

Rango estimadoGs. 1208,9 M–Gs. 2156,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa con salón comercial y departamentos, en venta. Ubicada sobre la calle Juan B. Rivarola casi Avda. Cacique Lambaré, en el barrio 4 Mojones de Lambaré. En la zona se encuentran residencias y comercios, paseos comerciales, plazas, colegios, iglesias, todo lo que necesitas te queda cerca por la excelente ubicación de esta propiedad Con un amplio terreno de 611 M2 Medida del terreno: Frente 16,5 metros. Fondo 30 metros M2 construidos 350 La propiedad cuenta con: °Casa Principal: Hall de acceso - Sala - Cocina comedor - 2 habitaciones - Baño familiar - Galería - Lavadero - Depósito - Patio °Salón comercial: al frente de la casa, de 71 M2, en planta baja °Departamento: ubicado en planta alta, 60 M2 Sala - Cocina, comedor - 2 Habitaciones - Baño familiar - Balcón °Departamentos: ubicados al fondo de la casa, en total 3 dptos. independientes 2 habitaciones - Cocina comedor - Baño familiar Inversión Gs. 1.065.000.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1SjUvYnEAogcjcPL9 Precio: 1,065,000,000 ₲ Listing: 143068006-132 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 1,065,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
611 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.065.000.000

Ubicación

Barrio
Central Lambaré
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.580.123/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8 años
Capital invertido
Gs. 1118,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 128,3 MAño 2: Gs. 311,6 MAño 3: Gs. 496,6 MAño 4: Gs. 683,5 MAño 5: Gs. 872,3 MAño 6: Gs. 1063,1 MAño 7: Gs. 1255,9 MAño 8: Gs. 1451 MAño 9: Gs. 1648,2 MAño 10: Gs. 1847,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1107,6 MGs. 139 M—Gs. 1107,6 MGs. 128,3 M
2Gs. 1151,9 MGs. 277,9 M—Gs. 1151,9 MGs. 311,6 M
3Gs. 1198 MGs. 416,9 M—Gs. 1198 MGs. 496,6 M
4Gs. 1245,9 MGs. 555,8 M—Gs. 1245,9 MGs. 683,5 M
5Gs. 1295,7 MGs. 694,8 M—Gs. 1295,7 MGs. 872,3 M
6Gs. 1347,6 MGs. 833,8 M—Gs. 1347,6 MGs. 1063,1 M
7Gs. 1401,5 MGs. 972,7 M—Gs. 1401,5 MGs. 1255,9 M
8Gs. 1457,5 MGs. 1111,7 M—Gs. 1457,5 MGs. 1451 M
9Gs. 1515,8 MGs. 1250,7 M—Gs. 1515,8 MGs. 1648,2 M
10Gs. 1576,5 MGs. 1389,6 M—Gs. 1576,5 MGs. 1847,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares