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VentaCasa

Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 163,6 k

4Dormitorios

4Baños

210 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.533.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.558.162.000

≈ US$ 257.419

Rango estimadoGs. 1207,9 M–Gs. 1830,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Presentamos una excelente oportunidad en San Bernardino, provincia de Cordillera. Esta propiedad residencial lista para la venta es una verdadera joya en el mercado. Esta casa en muy buena condición, combina elegancia y confort. Ubicada en la Urbanización Puerta del Lago, la propiedad se expande sobre un amplio terreno de 600 metros cuadrados, con un área total construida de 210 metros cuadrados y un área habitable de 810 metros cuadrados. Esta magnífica residencia cuenta con 8 impresionantes habitaciones, entre ellas 4 cómodos dormitorios y 4 baños modernos, asegurando suficiente espacio para toda la familia y visitas. Las características de esta propiedad son inigualables: un diseño moderno que refleja un estilo de vida contemporáneo, un quincho perfecto para reuniones y eventos, un hermoso jardín que proporciona un refugio de naturaleza y una espectacular piscina que destaca como el lugar ideal para relajarse y disfrutar del clima. San Bernardino es un lugar privilegiado para quienes buscan calidad de vida, combinando tranquilidad con las comodidades modernas. COD 1291

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Cordillera San Bernardino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.056.816/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 98,8 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 248,6 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 326 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 400,2 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 553,4 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 708,4 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 865,3 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 760,8 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 1024 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 869,5 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1184,8 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 978,1 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1347,7 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 1086,8 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1512,8 M