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Departamentos en pozo… · 38 m² · US$ 51.060 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,9%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 210,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 297 anuncios de venta y 301 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.987.750/mes

ROI11,3%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 318,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 12,5%zona: 15,9%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+44%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+12,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,8 M
ValorGs. 315,2 M
PatrimonioGs. 315,2 M
Flujo acum.Gs. 35,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 81,3 M
ValorGs. 327,8 M
PatrimonioGs. 327,8 M
Flujo acum.Gs. 71,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 130,2 M
ValorGs. 340,9 M
PatrimonioGs. 340,9 M
Flujo acum.Gs. 107,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 179,7 M
ValorGs. 354,6 M
PatrimonioGs. 354,6 M
Flujo acum.Gs. 143,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 229,8 M
ValorGs. 368,8 M
PatrimonioGs. 368,8 M
Flujo acum.Gs. 179,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 280,4 M
ValorGs. 383,5 M
PatrimonioGs. 383,5 M
Flujo acum.Gs. 215,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 331,6 M
ValorGs. 398,8 M
PatrimonioGs. 398,8 M
Flujo acum.Gs. 251 M
Deuda—
Año 8Gs. 383,4 M
ValorGs. 414,8 M
PatrimonioGs. 414,8 M
Flujo acum.Gs. 286,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 435,8 M
ValorGs. 431,4 M
PatrimonioGs. 431,4 M
Flujo acum.Gs. 322,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 488,9 M
ValorGs. 448,6 M
PatrimonioGs. 448,6 M
Flujo acum.Gs. 358,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 315,2 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 315,2 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 327,8 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 327,8 M	Gs. 81,3 M
3	Gs. 340,9 M	Gs. 107,6 M	—	Gs. 340,9 M	Gs. 130,2 M
4	Gs. 354,6 M	Gs. 143,4 M	—	Gs. 354,6 M	Gs. 179,7 M
5	Gs. 368,8 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 368,8 M	Gs. 229,8 M
6	Gs. 383,5 M	Gs. 215,1 M	—	Gs. 383,5 M	Gs. 280,4 M
7	Gs. 398,8 M	Gs. 251 M	—	Gs. 398,8 M	Gs. 331,6 M
8	Gs. 414,8 M	Gs. 286,8 M	—	Gs. 414,8 M	Gs. 383,4 M
9	Gs. 431,4 M	Gs. 322,7 M	—	Gs. 431,4 M	Gs. 435,8 M
10	Gs. 448,6 M	Gs. 358,5 M	—	Gs. 448,6 M	Gs. 488,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 242,5 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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