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VentaTerreno

IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Monseñor Bogarin, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.020.452.000

32% sobre la mediana

Gs. 749,9 k/m²Precio original: US$ 499.000

4.028 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 750 k/m²

Mediana zonaGs. 566 k/m²

32% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.280.688.000

≈ US$ 376.786

Rango estimadoGs. 1899,3 M–Gs. 3196,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo terreno en Esquina 4.028 m² – Mariano Roque Alonso (Z/ Avenida Traschaco) Ubicado en doble esquina sobre Av. Mariscal López esquina Mayor Eduardo Vera y Cap. de Fragata R. Cabral, en el Barrio Monseñor Bogarin – Mariano Roque Alonso, Departamento Central. A tan solo 500 metros de la Ruta 3 Gral. Aquino, con rápido acceso hacia Asunción y Limpio. Superficie total: 4.028 m² Terreno con nivel superior al de la vereda. Frentes y accesos • Av. Mariscal López (asfaltada) – frente principal de 62 metros lineales, con excelente visibilidad. • Mayor Eduardo Vera (empedrada). • Cap. de Fragata R. Cabral (empedrada). Triple acceso vehicular, ideal para proyectos de gran superficie o emprendimientos con múltiples ingresos. Servicios públicos • Pavimento: asfalto y empedrado. • Electricidad: ANDE. • Agua corriente: servicio activo. • Telefonía, internet y TV cable: Copaco y proveedores privados. • Desagüe cloacal: pozo ciego y cámara séptica. • Transporte público: líneas sobre Ruta 3 Gral. Aquino. Entorno inmediato Zona de uso mixto del suelo con alta proyección residencial y comercial. En las cercanías se encuentran: • Supermercados • Escuelas • Plaza • Estaciones de servicio y diversos comercios Potencial de desarrollo Ideal para: • Condominio o complejo residencial. • Galería comercial o centro de oficinas. • Naves industriales ligeras o depósitos. • Desarrollo mixto (residencial + comercial). Excelente oportunidad de inversión a mediano plazo por la alta revalorización del entorno. Inversión: USD 499.000 Contactame para más detalles! Id: 46176

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.028 m²

Costos

Precio: US$ 499.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.020.452.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarin
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3171,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3141,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3141,3 M	Gs. -30,2 M
2	Gs. 3266,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3266,9 M	Gs. 95,4 M
3	Gs. 3397,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3397,6 M	Gs. 226,1 M
4	Gs. 3533,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3533,5 M	Gs. 362 M
5	Gs. 3674,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3674,8 M	Gs. 503,4 M
6	Gs. 3821,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3821,8 M	Gs. 650,4 M
7	Gs. 3974,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3974,7 M	Gs. 803,2 M
8	Gs. 4133,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4133,7 M	Gs. 962,2 M
9	Gs. 4299 M	Gs. 0	—	Gs. 4299 M	Gs. 1127,6 M
10	Gs. 4471 M	Gs. 0	—	Gs. 4471 M	Gs. 1299,5 M