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Casa en venta en San… · 450 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (450 m²)

≈ Gs. 611,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,4 M/mes

Basado en 7.849 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 23.380.450/mes

ROI30%

Cap rate31,5%

Rent. bruta33,2%

Rent. neta30%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 934,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+45,5%
Alquiler: ≈ Gs. 24,6 Mzona: ≈ Gs. 21,4 M+14,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 271,7 M
ValorGs. 926 M
PatrimonioGs. 926 M
Flujo acum.Gs. 280,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 589,3 M
ValorGs. 963 M
PatrimonioGs. 963 M
Flujo acum.Gs. 561,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 908,4 M
ValorGs. 1001,6 M
PatrimonioGs. 1001,6 M
Flujo acum.Gs. 841,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1229 M
ValorGs. 1041,6 M
PatrimonioGs. 1041,6 M
Flujo acum.Gs. 1122,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1551,2 M
ValorGs. 1083,3 M
PatrimonioGs. 1083,3 M
Flujo acum.Gs. 1402,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1875,1 M
ValorGs. 1126,6 M
PatrimonioGs. 1126,6 M
Flujo acum.Gs. 1683,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 2200,7 M
ValorGs. 1171,7 M
PatrimonioGs. 1171,7 M
Flujo acum.Gs. 1964 M
Deuda—
Año 8Gs. 2528,2 M
ValorGs. 1218,6 M
PatrimonioGs. 1218,6 M
Flujo acum.Gs. 2244,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 2857,5 M
ValorGs. 1267,3 M
PatrimonioGs. 1267,3 M
Flujo acum.Gs. 2525,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 3188,7 M
ValorGs. 1318 M
PatrimonioGs. 1318 M
Flujo acum.Gs. 2805,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 926 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 926 M	Gs. 271,7 M
2	Gs. 963 M	Gs. 561,1 M	—	Gs. 963 M	Gs. 589,3 M
3	Gs. 1001,6 M	Gs. 841,7 M	—	Gs. 1001,6 M	Gs. 908,4 M
4	Gs. 1041,6 M	Gs. 1122,3 M	—	Gs. 1041,6 M	Gs. 1229 M
5	Gs. 1083,3 M	Gs. 1402,8 M	—	Gs. 1083,3 M	Gs. 1551,2 M
6	Gs. 1126,6 M	Gs. 1683,4 M	—	Gs. 1126,6 M	Gs. 1875,1 M
7	Gs. 1171,7 M	Gs. 1964 M	—	Gs. 1171,7 M	Gs. 2200,7 M
8	Gs. 1218,6 M	Gs. 2244,5 M	—	Gs. 1218,6 M	Gs. 2528,2 M
9	Gs. 1267,3 M	Gs. 2525,1 M	—	Gs. 1267,3 M	Gs. 2857,5 M
10	Gs. 1318 M	Gs. 2805,7 M	—	Gs. 1318 M	Gs. 3188,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 712,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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