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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Luque ID 44946

Luque Central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 644.040.000

9% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 106.400

2Dormitorios

2Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.296.000/mes

Valor recomendado

Gs. 590.168.000

≈ US$ 97.500

Rango estimadoGs. 548 M–Gs. 591,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En Venta Departamento en Luque Edificio Urban Cumbres Cuenta con: 2 dormitorios 2 baño con mampara Cocina con sus respectivos mubles, horno, anafe campana y mesada desayunador Balcón Incluye una cochera seguridad 24 hs Aires acondicionados en todo los ambientes Piso 3 Amenities Piscina Quincho Precio de Venta: US$ 106.544 Superficie construida 65 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 106.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 644.040.000

Ubicación

Barrio: Luque Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.131.200/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 676,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 669,8 M	Gs. 37,6 M	—	Gs. 669,8 M	Gs. 31,1 M
2	Gs. 696,6 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 696,6 M	Gs. 95,5 M
3	Gs. 724,5 M	Gs. 112,7 M	—	Gs. 724,5 M	Gs. 160,9 M
4	Gs. 753,4 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 753,4 M	Gs. 227,5 M
5	Gs. 783,6 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 783,6 M	Gs. 295,2 M
6	Gs. 814,9 M	Gs. 225,4 M	—	Gs. 814,9 M	Gs. 364,1 M
7	Gs. 847,5 M	Gs. 263 M	—	Gs. 847,5 M	Gs. 434,3 M
8	Gs. 881,4 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 881,4 M	Gs. 505,8 M
9	Gs. 916,7 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 916,7 M	Gs. 578,6 M
10	Gs. 953,3 M	Gs. 375,7 M	—	Gs. 953,3 M	Gs. 652,8 M