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VentaDepartamento

Departamento - Venta EN POZO - Loma Pytá, Paraguay

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 63.000

Gs. 1,1 K/m²≈ US$ 10,4

2Dormitorios
1Baños
59 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.69.436,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.645.000/mes

Valor recomendado

Gs. 742.735.000

≈ US$ 122.705

Rango estimadoGs. 612,5 MGs. 848,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMNETOS- 2 habitaciones- ALTEA HUB ALTEA HUB- se encuentra ubicado en Asunción en el corazón del barrio Loma Pyta🍃 A solo 12 minutos del Eje Corporativo de Asunción Ubicado sobre la calle Coronel Félix Bogado, a metros de la Ruta Transchaco, detrás del Shopping La Rural. Altea HUB se levanta en un punto estratégico: a tan solo 500 metros de la Universidad UMAX y a cercanía del Shopping Mariano En ese contexto Altea HUB surge con departamentos monoambiente y dos habitaciones, diseñados para ofrecer funcionalidad, confort y una rentabilidad neta anual del 9,5%. El proyecto contará con solárium, piscina, quincho, sala de estudio y espacios pensados para el estilo de vida de su principal público: jóvenes universitarios y profesionales que valoran la cercanía y los servicios integrados. 🌳 superficie cerca de exuberante vegetación, sin alejarte de Asunción, cabe destacar que es una zona demandada por estudiantes lo cual hace una zona sumamente potencial para invertir. 🏡Departamento de 2 habitaciones 58,50m2 -2 habitaciones. 1 baño. Espacios integrados.Sala-comedor- mueble de cocina de primera calidad. Balcón Planta baja Estacionamientos coffe spress 3 áreas de co-working o sala de reuniones Lavadero Amenities: 🌳Áreas Verdes cercanas. 🎉3 espectaculares salas de Reuniones 🏊🏻♀️Piscina 🛤️solárium 🏡 Ascensores amplios para 8 personas 🏢 Proyecto: 8 pisos | 68 unidades residenciales Tipologías versátiles: * Monoambientes de 30 m² desde USD 36.759 * Departamentos de 2 dormitorios desde USD 63.000 Cocheras disponibles USD 10.000 💡 Ventajas clave: ✔ Precios en etapa de pre-pozo ✔ Rentabilidad asegurada +8% anual ✔ Ubicación estratégica con gran potencial de plusvalía Diferentes medios de Pago nacionales internacionales Apto para crédito bancario Fecha de entrega: Octubre 2027 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UboJuEy9PaUfmBcv9 Contáctame para más información y agendar una visita. Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/UboJuEy9PaUfmBcv9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
59 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 63.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.463.136/mes
ROI62.823,3%
Cap rate65.964,5%
Rent. bruta69.436,3%
Rent. neta62.823,3%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 66,2 k
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,6 MAño 2: Gs. 83,1 MAño 3: Gs. 124,7 MAño 4: Gs. 166,2 MAño 5: Gs. 207,8 MAño 6: Gs. 249,4 MAño 7: Gs. 290,9 MAño 8: Gs. 332,5 MAño 9: Gs. 374 MAño 10: Gs. 415,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 65,5 kGs. 41,6 MGs. 65,5 kGs. 41,6 M
2Gs. 68,1 kGs. 83,1 MGs. 68,1 kGs. 83,1 M
3Gs. 70,9 kGs. 124,7 MGs. 70,9 kGs. 124,7 M
4Gs. 73,7 kGs. 166,2 MGs. 73,7 kGs. 166,2 M
5Gs. 76,6 kGs. 207,8 MGs. 76,6 kGs. 207,8 M
6Gs. 79,7 kGs. 249,3 MGs. 79,7 kGs. 249,4 M
7Gs. 82,9 kGs. 290,9 MGs. 82,9 kGs. 290,9 M
8Gs. 86,2 kGs. 332,5 MGs. 86,2 kGs. 332,5 M
9Gs. 89,7 kGs. 374 MGs. 89,7 kGs. 374 M
10Gs. 93,3 kGs. 415,6 MGs. 93,3 kGs. 415,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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